Вчера мэрия утвердила программу доступного жилья, которая начнет работать уже с 1 января 2007 года
Обзавестись собственным жильем — для большинства обычных москвичей мечта несбыточная. Даже если откладывать каждую копейку, да еще и кредит взять. Об этом наконец задумались столичные власти.

На вчерашнем заседании городское правительство пыталось решить, как сделать так, чтобы цена квадратных метров в Москве не кусалась. Для этого составили программу «Москвичам — доступное жилье» на 2007 — 2009 годы. Из названия сразу становится понятно, что новоселье помогут справить только местным. То есть тем, кто по столичным законам прожил здесь не меньше десяти лет.

— Чтобы сейчас купить квартиру в 54 метра, семье москвичей из трех человек придется копить как минимум 10 лет, — сообщил глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин. — Раньше для этого требовалось семь лет. При этом более 70 процентов жилья в столице покупают иногородние, вкладывая свободные деньги в недвижимость.

Как это собираются делать

1. Обязать застройщиков резервировать до 80% будущих квартир для продажи или сдачи в аренду москвичам, постоянно живущим в столице не менее десяти лет. Это будет касаться лишь недорогого типового жилья так называемого эконом-класса. При этом 30% из 80% инвестор-застройщик обязан будет отдать москвичам по фиксированной, по сути, льготной цене — ее заранее запишут в инвестиционный контракт между выигравшим конкурс застройщиком и городом. Причем победителем станет та стройфирма, которая предложит минимальную фиксированную стоимость квадратного метра. А 50 процентов жилья ему разрешат продать на своих условиях, но тоже только москвичам. Но и тут мэрия будет все контролировать. И цену, и списки потенциальных покупателей.

Чтобы москвичи не спекулировали купленными по дешевке квартирами, им позволят участвовать в этой программе только один раз. Тем же, кто сразу перепродаст такое жилье, придется заплатить со сделки подоходный налог в 13%.

2. Создать систему специализированных жилищно-строительных кооперативов (СЖСК) для семей с детьми, бюджетников, очередников. Эти москвичи смогут купить-построить квартиру по ее себестоимости.

3. Строить муниципальные доходные дома, в которых город будет сдавать жилье в аренду только москвичам. Плата за аренду там будет ниже рыночной, а для тех, кто стоит в очереди на жилье, — еще ниже. Точные тарифы пока еще не утверждены.

4. Продавать очередникам, как это пока и происходит, квартиры по сниженным ценам. Но при этом цена квадратного метра будет зависеть от того, сколько лет семья простояла в очереди и есть ли у нее льготы. Иными словами, если записался на бесплатное жилье пятнадцать лет назад, то, согласившись его купить сейчас, потратишь меньше денег, чем попавший в очередь пять лет назад. Пока же ставка «квадрата» для всех очередников одинаковая.

5. Освободить семьи с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет от оплаты 30 квадратных метров будущей жилплощади, покупаемой у города, плюс рассрочка платежа оставшейся суммы. Как и прежде, за каждого новорожденного власти будут списывать часть долга по квартире. Возможно, при этом на время декретного отпуска одного из родителей семье станут давать отсрочку по долговой выплате.

6. Разрешить участвовать в льготной программе «Молодой семье — доступное жилье» тем семьям, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Сейчас программа рассчитана только на тех, кому нет 30 лет.

Юрий Лужков одобрил программу в целом, но отправил ее на двухнедельную доработку. Прежде всего, чтобы правительство столицы прикинуло затраты на реализацию проекта.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Чтобы решить проблемы с жильем, надо больше строить

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег РЕПЧЕНКО:

— Местные власти пытаются придумать механизмы продажи квартир москвичам, а не приезжим. Сама идея вызывает возражение. Все эти меры легко обходятся. Например, стройкомпания нанимает москвичей, и через них приезжие обзаводятся столичной жилплощадью. Хотя на самом деле от силы 30 процентов квартир в Москве покупают немосквичи. Чтобы решить жилищные проблемы, надо больше строить. Для этого выводить промзоны и сносить разваливающиеся пятиэтажки. Говорят, на это нет денег. Так вот же они, прямые живые инвестиции! Это приезжающие в Москву люди, готовые платить по четыре тысячи долларов за квадратный метр. Естественно, московское жилье столько не стоит. Ведь таких цен на квартиры, как в Москве, уже нет нигде в мире. Но при таких ценах можно на месте снесенных домов поставить новые, протянуть коммуникации, построить электроподстанции. Любой градоначальник был бы этому только рад. Народ из регионов все равно будет приезжать в столицу. Зачем же тогда ограничивать приезд людей с деньгами?

А идея с муниципальными доходными домами, по сути, уже реализована. Ведь это те самые нынешние жилые дома, в которых москвичи живут в неприватизированных квартирах. Они уже платят низкую арендную цену, то есть сегодняшнюю ставку за наем. В предложенной властями жилищной программе много острых углов. Это тема для детального обсуждения.

СКАЗАНО

«Дата создания во всех жилых домах товариществ собственников жилья перенесена с 1 января 2007 года по нашему предложению на год. Нельзя всех заталкивать в это прокрустово ложе. ТСЖ нам необходимы, но надо распорядиться этим разумно».

(Юрий ЛУЖКОВ, мэр Москвы, — на вчерашнем заседании столичного правительства.)

СПРАВКА «КП»

Кому помогут купить недорого квадратные метры

Москвичам-россиянам, постоянно живущим (то есть прописанным) в столице не менее 10 лет и не записанным в очередь на бесплатное жилье. Иными словами, обычным горожанам.

Москвичам, записанным в жилищную очередь:

до 1 марта 2005 года и прождавшим в ней квартиру больше десяти лет, в том числе и тем, кто стоит в очереди по месту своей работы в бюджетных организациях Москвы;

после 1 марта 2005 года и имеющим право на получение квартиры вне очереди;

семьям, ожидающим рождения второго ребенка или воспитывающим более одного малолетнего ребенка; а также семьям, в которых срок беременности супруги вторым или третьим ребенком составляет не менее 28 недель и воспитывающим более одного малолетнего ребенка в возрасте до 5 лет;

молодым семьям — заявителям и участникам программы «Молодой семье — доступное жилье»;

многодетным семьям — москвичам, воспитывающим трех и более детей в возрасте до 18 лет.